인천 검당신도시 호재, 분양가 상승 원인

 

 미분양의 무덤이라고 불리우는 인천의 검단신도시가 이른바 풍선효과로 인해 매매가 활발한 부동산 핫플레이스가 되어가고 있습니다. 오늘은 검단신도시의 분양가가 왜 오르고 있는지, 또한 그곳의 호재는 뭐가 있는지 조사한 내용을 정리해 봅니다.

■ 목차

 인천 검단신도시 분양가 상승추세

 

| 검단신도시 분양가 상승 추세

 말 그대로 미분양의 무덤이라고 불리던 인천 검단신도시가 새로운 부동산 핫플레이스로 떠오르고 있습니다. 정부에서 각종 부동산 규제들을 쏟아내면서, 서울에서 전세나 매매 등으로 집을 구하지 못하는 사람들이 줄지어 인근 지역으로 집을 구하기 위해 유입되고 있습니다.

 인천의 검단신도시는 서울 강서구에 인접해 있어 In 서울 하지 못하는 수요층이 검단신도시로 몰릴 수 있기 때문에 서울 집값, 전셋감 상승에 간접적으로 영향을 받습니다.

 일예로, 검단신도시에 위치한 호반써밋 1차는 26평, 고층 기준 4억 3천만원 이었던 분양권 가격이

고작 10개월만에 2억 4천만원 가량 상승해 현재는 대략 6억 5~7천만원 선을 유지하고 있습니다.

검단신도시에 위치한 금호어울림도 26평 고층 기준 4억원 초반에서 현재는 약 1억 6천정도 오른 5억 6천만원에 거래되고 있습니다.

 모두 2021년 입주라는 공통점과 전매제한이 풀린 이유도 있지만, 대부분의 수도권 지역을 규제지역으로 지정 했음에도 집 값 상승세가 의도대로 꺾이지 않자 서울 근교의 지역까지 수요자들이 이동하면서 집 값 상승세가 이어지는 추세 입니다.

 이건 검단신도시에만 국한되지 않고 주변 김포까지도 이어지고 있습니다.

 입주 2년차의 풍무 푸르지오도 26평 기준 2달전에는 약 7억 1천만원, 현재는 약 7억 6천만원 대의 시세를 보이며 몇 달만에 5천만원이 오르는 오름세를 보였습니다.

 검단 신도시 호재 다발

| 검단신도시 호재 다발

 검단신도시 주변에는 대형 호재들이 다발적으로 존재합니다.  인천 서구에는 인천지하철 1호선 연장, 검단신도시에 조성되는 넥스트 컴플렉스 지구,  청라국제도시역 인근 하나금융그룹 본사 이전의 호재가 있습니다.

 넥스트 컴플렉스 (NEXT Complex) 는 2026년 준공 예정으로 대형 상업시설과 문화시설 그리고 영화관, 컨벤션 센터들이 들어설 예정입니다. 청라 인근으로 올 하나금융그룹 본사는 2023년 준공 목표이며, 본사 이전에 따라 그곳에 근무중인 수많은 인력들이 서구 일대로 유입이 예상됩니다.

 서울발 전세 대란을 피해 유입되는 인구로 검단신도시 인근은 지속적은 수요의 증가가 예상됩니다.

 서울외곽순환도로, 김포한강로. 인천국제공항도로 등의 쾌속 광역교통망 연결, 마곡 산업단지까지는 약 30분대면 이동 가능, 2021년 예정인 올림픽 대로와 통하는 원당-테리 광역도로도 접근성을 우수하게 하는 요인이 되고 있습니다.

이미 상승세가 관측되고 있지만 갈수록 오르는 서울 부동산의 영향으로 검단 신도시에 위치한 아파트와 주택의 가격은 지속 상승이 예상됩니다.

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